Арендный кризис в Испании: что происходит?
🏠 Спрос на аренду в Испании вырос более чем на 300% по сравнению с 2020 годом! При этом предложений стало меньше, а конкуренция увеличилась в 4 раза. Теперь аренда – это почти «кастинг»: арендодатели оценивают доход, стабильность работы и платежеспособность. В результате семьи с низким доходом оказываются за бортом рынка.
📊 Где конкуренция самая жесткая?
🔺 Бильбао +523%
🔺 Барселона +478%
🔺 Мадрид +307%
📉 Почему так произошло?
1️⃣ Растет спрос, падает предложение – Испанская экономика восстановилась, доходы увеличились, но цены на недвижимость стремительно растут, делая покупку невозможной для многих. В итоге все больше людей вынуждены искать аренду, увеличивая спрос.
2️⃣ Количество объектов для аренды падает – Владельцы предпочитают продавать квартиры вместо сдачи в аренду, особенно на фоне роста цен на недвижимость. Некоторые вовсе оставляют жилье пустым, чтобы избежать госрегулирования цен.
3️⃣ Новые законы отпугнули арендодателей – В 2019 году Испания ввела жесткие ограничения на рост аренды и защиту арендаторов от выселения. Но в итоге владельцы просто ушли с рынка, чтобы не сдавать жилье на невыгодных условиях.
4️⃣ Бум краткосрочной аренды – Многие владельцы перешли на туристическую аренду (Airbnb, Booking), снижая количество жилья для долгосрочной аренды.
⚠️ Какие последствия?
💰 Рост цен – аренда становится недоступной для многих.
🚪 Нехватка доступного жилья – средний класс и семьи с низкими доходами не могут найти квартиру по приемлемой цене.
🏙️ Смена правил игры – жилье снимают те, у кого высокие доходы и стабильная работа.
❗ Что будет дальше? Если власти не увеличат предложение аренды и не сбалансируют законы, ситуация может ухудшиться – цены продолжат расти, а социальное неравенство углубится.
Если у вас есть вопросы или вы хотите узнать, какие квартиры сейчас доступны — напишите нам!
📞 Телефон: +34 603 16 57 98
📧 Email: info@avenidainvest.com
📌 Офис: Carrer Bruc 21, 1-1, Barcelona
