Испания имеет хорошо развитую налоговую систему, регулирующую операции с недвижимостью как для резидентов, так и для нерезидентов.
Рассмотрим ключевые налоги, которые могут возникнуть при покупке недвижимости:
Налог на передачу имущества (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP):
Этот налог применяется к покупке вторичного жилья. Ставка варьируется в зависимости от региона (обычно 6–10% от стоимости недвижимости).
Например, в Каталонии ставка составляет 10%, тогда как в некоторых других регионах она может быть ниже для социально значимых категорий населения.
Налог на добавленную стоимость (IVA):
Приобретая новое жилье (например, от застройщика), покупатель уплачивает НДС вместо ITP.
Ставка для жилой недвижимости составляет 10%.
Для коммерческой недвижимости или земельных участков ставка может составлять 21%.
Налог на юридические акты (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, AJD):
Уплачивается при заключении сделки, связанной с недвижимостью. Ставка составляет 0,5–1,5%, в зависимости от региона.
Нотариальные и регистрационные сборы:
Они включают оплату услуг нотариуса и регистрацию недвижимости в государственном реестре. Эти расходы составляют 1–2% от стоимости объекта.
Гербовый сбор:
Он может применяться в отдельных случаях и обычно составляет незначительный процент от стоимости сделки.
