Налоги на аренду для резидентов Испании: что нужно знать?

Сдаёте недвижимость в аренду и живёте в Испании? Отлично, но важно помнить, что часть дохода от аренды придётся отдать в виде налогов. Давайте разберёмся, как всё устроено, чтобы у вас не было сюрпризов.

Подоходный налог (IRPF): как это работает?

Доход от аренды включается в общую налоговую базу резидента. Чем больше вы зарабатываете, тем выше ставка налога — действует прогрессивная шкала. Начинается она с 19%, а для очень высоких доходов может достигать 47%. Но не пугайтесь заранее, ведь есть способы уменьшить налогооблагаемую сумму!

Вычеты: что можно списать?

Резиденты Испании имеют право вычитать из дохода определённые расходы, связанные с содержанием сдаваемой недвижимости. Это могут быть:

коммунальные платежи;
расходы на страхование;
проценты по ипотеке;
амортизация имущества.

Кроме того, если вы сдаёте жильё для постоянного проживания (не туристам на неделю-другую, а на долгий срок), часто можно воспользоваться приятным бонусом — вычетом до 50% от чистого дохода. Это значит, что налог рассчитывается только с оставшихся 40%.

А если не платить?
Конечно, кто-то может подумать: «А вдруг меня не заметят?» Но в Испании с налогами шутить не стоит. Всё автоматизировано, а за попытки уклониться от уплаты можно нарваться на штрафы.

⚠ Совет от опытных арендодателей: Не стесняйтесь проконсультироваться с налоговым специалистом. Он поможет вам правильно оформить все документы и использовать все возможные вычеты. Так вы не только избежите ошибок, но и сохраните больше дохода. Если вы хотите быть уверены, что всё оформлено правильно, а ваши налоги сведены к минимуму, команда Avenida Invest всегда готова помочь! Приходите на консультацию и на персональный разбор вашей ситуа