Покупка недвижимости в Испании связана с множеством затрат и налогов, которые необходимо оплатить, чтобы завершить сделку и стать владельцем.
Все эти расходы обязательны, но их сумма варьируется в зависимости от региона Испании, от того, новое это жилье или вторичное, а также от его стоимости.
Вот основные затраты, которые предстоят покупателю жилья в 2024.
1. Услуги нотариуса.
Стоимость оформления договора купли-продажи составляет от 600 евро и выше, в зависимости от стоимости недвижимости.
2. Регистрация прав собственности. Тарифы регулируются законом и зависят от стоимости недвижимости, обычно 400-650 евро.
3. Услуги посредника (гестории), которая занимается оформлением налогов и других документов. Обращение в профессионалам важно, если покупка недвижимости связана с открытием ипотечного кредита. Средняя стоимость услуг – около 300 евро.
4. Налоги при покупке жилья
Величина налогов зависит от того, новое жилье покупается или вторичное:
Для новостройки:
— НДС (IVA). В 2024 году ставка составляет 10%. .
— Налог на юридически оформленные акты (IAJD). Его ставка зависит от региона (например, в Каталонии – 1,5%).
Для вторичного жилья
Основной налог – налог на передачу собственности (ITP), ставка которого зависит от региона (в Каталонии — 10%)
5. Дополнительные расходы при ипотеке
— Оценка недвижимости. Стоимость – от 250 до 600 евро.
— Комиссия за открытие ипотеки. Составляет до 2% от суммы кредита, но многие банки отказываются от этой комиссии.
Итоговая сумма расходов
Общие затраты при покупке жилья составляют 10–12% от его стоимости.
